原地主卖土地的原因是不是：这块土地的地势太低，雨季时容易被淹。大家注意在这块地上挖的一个凹形的水坑，是做什么的？为什么要挖？是探测一下地质情况还是这块土地的地质情况不好不适于建房还是即使能建也将会要投入极大的基建成本呢？建议哈哈哈哈哈弄清楚，最好找到村长把各方面情况落实清楚后再正式购买这块土地为好。
1、签订农村土地买卖协议书要注意什么如今很多农民外出打工，因此会将家中承包的土地通过转让、出租等方式进行流转。在签订农村土地买卖协议时，大家都需要谨慎，以免自己的利益受损。那么签订农村土地买卖协议书要注意什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、农村的土地是不能买卖，但是可以通过转让、出租等形式进行流转。我们所说的农村土地买卖协议书一般指的是农村土地承包经营权的转让。
比如说转让方需要是国有土地证的土地使用证。2、根据政府的相关规定，政府会依照土地基准地价来制定土地出让的最低价格标准。大家在签订土地转让协议书时，其转让的价格是不能低于最低标准的，不然合同属于无效合同。转让土地的期限是不能超过土地承包期限的，根据我国农村土地承包法的相关规定，二轮土地承包期限截止至2025年12月31日。
2、买私人地皮要注意什么有没有土地使用证，看产权，土地是国家的，私人是不让卖的，只有使用权。一定要知道他是不是出让地，出让地是属于可以出售的地皮。1、该宗土地的性质（划拨、出让、集体）划拨土地需补交土地出让金，价格土地面积×地级价×30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。2、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。
3、买集体土地房子要注意什么首先要注意以下几点：1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权；2、房屋的土地权归谁所有，需要在合同订立时注意的；3、需要到房产公证处做公证；4、合法有据的取得。扩展资料：集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。2013年十八届三中全会，集体土地入市吹响集结号，而关键要突破既得利益者阻力。
一、集体土地使用证办理所需要的材料如下：1、申请登记的书面报告2、土地登记申请书(国土局提供，当面填写)3、权利人身份证复印件，委托他人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料5、当地公安部门提供的户籍证明。6、宗地图、地籍调查表(国土局测绘队)，二、办理集体土地使用证仅交测量费及工本费。